Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период и без существенных задержек. Данный подход оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины затрат на строительство аналогичного объекта и его износа при непременном условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости.
Затратный подход показывает оценку восстановительной стоимости объекта (стоимость строительства в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания из таких же материалов, соблюдая такие же стандарты, по такому же проекту, такой же планировки, имеющего все недостатки, абсолютное соответствие и износ, как оцениваемое сооружение) за вычетом износа, увеличенную на стоимость земли.
Затратный подход подразумевает выполнение следующей последовательности шагов:
1. Определение стоимости земельного участка в соответствии с наилучшим и наиболее эффективным использованием. Стоимость аренды земельного участка составляет 351053,12 руб.
2. Определение восстановительной стоимости.
3. Определение общего накопленного износа.
4. Определение рыночной стоимости затратным методом как суммы стоимости земельного участка и восстановительной стоимости с учетом накопленного износа.
Земельный участок, где расположен объект оценки, имеет площадь, соответствующую площади застройки под объектом недвижимости.
Оцениваемое здание расположено на земельном участке, используемом под частное имущество в котором имеются различные собственники.
В связи с вышеуказанным расчет рыночной стоимости земельного участка не выполняется. Оплата налога на земельный участок производится в порядке, установленном действующим земельным законодательством по ставкам, утвержденным Государственной думой Астраханской области, органами местного самоуправления.
Обработка почвы и уход за растениями на постоянных местах
Почву приствольных кругов содержат в рыхлом и чистом от сорняков состоянии. За период вегетации рыхлят три-четыре раза на глубину 4—7 см. Первое рыхление проводят весной, как только созреет почва, последующие — по мере ее уплотнения и засорения сорняками.
Мульчирование приствольных кругов. Способствует сох ...
Изложение здания
Здание – 2х этажное жилое.
1. Фундамент – ленточный сборный
2. Конструкция стены – глиняный кирпич, утеплитель, сайдинг.
3. Материал кровли – натуральная черепица
4. Крыша – двухскатная двухвальмовая
5. Конструкция перекрытия – железобетонные плиты перекрытия.
Город застройки – Москва. ...
Проектирование
временных помещений
Временные здания – надземные подсобно-вспомогательные и обслуживающие объекты, необходимые для обеспечения производства СМР. Они сооружаются только на период строительства.
Объём временного строительства рассчитывается отдельно для определения потребности в административных и санитарно-бытовых зданиях. Пот ...