Определение восстановительной стоимости строительства

Страница 1

Восстановительная стоимость – определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его новом состоянии с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ.

Восстановительная стоимость определяется методом сравнительной единицы. В качестве базовых источников использованы: сборники УПВС, "Информационно-справочные материалы по ценам и расценкам в строительстве", подготовленные Центром ценообразования в строительстве (КО-Инвест) г. Самара, информация в Интернете. В качестве базового источника использованы сборники УПВС.

УПВС – укрупненные показатели восстановительной стоимости – составлены в нормах, ценах и тарифах, введенных в строительстве с 1.01.1969г., и учитывают полную восстановительную стоимость зданий и сооружений, в том числе:

- накладные расходы и плановые накопления;

- затраты, связанные с производством работ в зимнее время;

- прочие внеобъемные затраты, за вычетом возвратных сумм, как-то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц и вывоз мусора, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика, затраты на непредвиденные работы и др.

Для III климатического района, в котором расположен г. Астрахань, восстановительная стоимость объекта рассчитывается по формуле:

ПВС = УС(69) х V х И(84) х И(10) х Кпп , где

УС(69

) – укрупненный показатель восстановительной стоимости 1 м3 в ценах 1969 г.

УС(69

) = 24 руб/кв.м * 0,94 = 22,56 руб/кв.м;

(Поправочный коэффициент по III климатическому району 0,94)

V

–

строительный объем здания, м3 (в ряде случаев общая площадь либо протяженность объекта);

V

= 17360 м3

И(84)

– индекс перехода от цен 1969 г. к ценам 1984 г., введен Постановлением Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1993 г. к = 1,04;

И(10)

– индекс перехода от цен 1984 г. к ценам на 2010 г., определен по сборнику КО-Инвест "Индексы цен в строительстве", к = 46,7;

Кпп –

коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя – представляет собой сумму, которую инвестор планирует получить сверх затрат на осуществление проекта с учетом риска и доходности по сопоставимым объектам, к = 24%.

НДС

= 18 %

ПВС

= 22,56*17360*1,04*46,7*1,24*1,18 = 27831891,87 руб.

Расчет восстановительной стоимости объекта в данном случает проводится по формулам:

ВС = УПСС х Sобщ х Клз х Кпп

или ВС = УПСС х Vстр х Клз х Кпп

где:

ВС

– определяемая восстановительная стоимость;

УПСС

– укрупненный показатель стоимости строительства единицы площади (объема) здания (по объектным сметам), руб. без учета НДС;

Sобщ

– общая площадь здания, м2;

Vстр

– строительный объем здания, м2;

Клз

– коэффициент, учитывающий лимитированные затраты;

Кпп

– коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя – представляет собой сумму, которую инвестор планирует получить сверх затрат на осуществление проекта с учетом риска и доходности по сопоставимым объектам;

Сети дорог
Согласно требованиям СНиП п. 2.9., имеем: · Выезды на территорию микрорайонов следует предусматривать на расстоянии не более 300 м., друг от друга. · Микрорайон с застройкой домами 5- этажей и выше, обслуживается двух полосными проездами. В соответствии с таблицей 7 СНиП дороги внутри микрорайона относят ...

Технико-экономические показатели сравниваемых вариантов фундаментов (на один фундамент)
Таблица 17 Вариант Приведенные затраты Себестоимость Затраты труда системы руб. % руб. % Чел. – ч. % I 720,94 100 674,33 100 106,75 100 II 795,79 109 732,25 108 115,93 108 III 781,98 108 716,64 106 117,75 ...

Переходные процессы в системах автоматического регулирования
Процесс перехода системы или объекта регулирования из одного равновесного состояния в другое называется переходным процессом. Переходный процесс описывается функцией, которая может быть получена в результате решения динамического уравнения. Характер и продолжительность переходного процесса определяются стру ...