Восстановительная стоимость – определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта в его новом состоянии с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ.
Восстановительная стоимость определяется методом сравнительной единицы. В качестве базовых источников использованы: сборники УПВС, "Информационно-справочные материалы по ценам и расценкам в строительстве", подготовленные Центром ценообразования в строительстве (КО-Инвест) г. Самара, информация в Интернете. В качестве базового источника использованы сборники УПВС.
УПВС – укрупненные показатели восстановительной стоимости – составлены в нормах, ценах и тарифах, введенных в строительстве с 1.01.1969г., и учитывают полную восстановительную стоимость зданий и сооружений, в том числе:
- накладные расходы и плановые накопления;
- затраты, связанные с производством работ в зимнее время;
- прочие внеобъемные затраты, за вычетом возвратных сумм, как-то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц и вывоз мусора, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика, затраты на непредвиденные работы и др.
Для III климатического района, в котором расположен г. Астрахань, восстановительная стоимость объекта рассчитывается по формуле:
ПВС = УС(69) х V х И(84) х И(10) х Кпп , где
УС(69
) – укрупненный показатель восстановительной стоимости 1 м3 в ценах 1969 г.
УС(69
) = 24 руб/кв.м * 0,94 = 22,56 руб/кв.м;
(Поправочный коэффициент по III климатическому району 0,94)
V
–
строительный объем здания, м3 (в ряде случаев общая площадь либо протяженность объекта);
V
= 17360 м3
И(84)
– индекс перехода от цен 1969 г. к ценам 1984 г., введен Постановлением Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1993 г. к = 1,04;
И(10)
– индекс перехода от цен 1984 г. к ценам на 2010 г., определен по сборнику КО-Инвест "Индексы цен в строительстве", к = 46,7;
Кпп –
коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя – представляет собой сумму, которую инвестор планирует получить сверх затрат на осуществление проекта с учетом риска и доходности по сопоставимым объектам, к = 24%.
НДС
= 18 %
ПВС
= 22,56*17360*1,04*46,7*1,24*1,18 = 27831891,87 руб.
Расчет восстановительной стоимости объекта в данном случает проводится по формулам:
ВС = УПСС х Sобщ х Клз х Кпп
или ВС = УПСС х Vстр х Клз х Кпп
где:
ВС
– определяемая восстановительная стоимость;
УПСС
– укрупненный показатель стоимости строительства единицы площади (объема) здания (по объектным сметам), руб. без учета НДС;
Sобщ
– общая площадь здания, м2;
Vстр
– строительный объем здания, м2;
Клз
– коэффициент, учитывающий лимитированные затраты;
Кпп
– коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя – представляет собой сумму, которую инвестор планирует получить сверх затрат на осуществление проекта с учетом риска и доходности по сопоставимым объектам;
Сети дорог
Согласно требованиям СНиП п. 2.9., имеем:
· Выезды на территорию микрорайонов следует предусматривать на расстоянии не более 300 м., друг от друга.
· Микрорайон с застройкой домами 5- этажей и выше, обслуживается двух полосными проездами.
В соответствии с таблицей 7 СНиП дороги внутри микрорайона относят ...
Технико-экономические показатели сравниваемых
вариантов фундаментов (на один фундамент)
Таблица 17
Вариант
Приведенные затраты
Себестоимость
Затраты труда
системы
руб.
%
руб.
%
Чел. – ч.
%
I
720,94
100
674,33
100
106,75
100
II
795,79
109
732,25
108
115,93
108
III
781,98
108
716,64
106
117,75 ...
Переходные процессы в системах автоматического
регулирования
Процесс перехода системы или объекта регулирования из одного равновесного состояния в другое называется переходным процессом. Переходный процесс описывается функцией, которая может быть получена в результате решения динамического уравнения. Характер и продолжительность переходного процесса определяются стру ...