Экономический износ (устаревание, обесценивание) есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Экономический износ может быть вызван целым рядом причин, таких как: общеэкономические и внутриотраслевые изменения, в том числе сокращением спроса на определенный вид продукции и сокращением предложений или ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций, а также правовые изменения, относящиеся к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям.
Основными факторами экономического (внешнего) износа в России являются общее состояние в экономике, которое в отдельных регионах усиливается местными факторами, наличие дискриминирующего законодательства для отдельных видов предпринимательской деятельности и штрафы за загрязнение окружающей среды.
Проводимая санация здания приводит его к более современному виду: изменился архитектурный облик здания,установлено усовершенствованное сантехническое и электрооборудование, сменены системы инженерных коммуникаций водоснабжения, канализации и отопления, установлены системы охранного наблюдения и автоматизации, в результате чего устраняются его функциональные недостатки и принимаем их за 0.
Экономический (внешний) износ принят за 0, т.к. экономический износ не был рассчитан – изменений внешнего окружения оцениваемого здания не было.
ПВС*(1-Ифиз/100) * (1-Ифунк/100) * (1-Ивнеш/100) =
= 27831891,87 * (1-43,35/100) * (1-0/100) * (1-0/100) = 15766766,744 (руб.)
Вывод: рыночная стоимость, выполненная затратным методом, с учётом накопленного износа на дату оценки составляет 15766766,744 руб
Исходные данные для г. Казань
Ориентация фасада здания В (восток)
Температура воздуха наиболее холодной пятидневки, обеспеченностью 0.92, tн, єC -32.
Продолжительность периода со средней суточной температурой воздуха <8єС, Zсут 215.
Средняя температура воздуха со средней температурой воздуха <8єС, tоп, єС -5,2.
Расчетная темпе ...
Освещение городов
В вечернее время в городе необходимо обеспечить наилучшие световые условия. Современная светотехника позволяет много сделать в этом отношении, если при выполнении осветительных установок придерживаться общих принципов устройства рационального освещения и требований, приводимых ниже для отдельных элементов н ...
Подбор вентиляционного оборудования
При компоновке приточных и вытяжных вентиляционных систем руководствуются следующими требованиями [9]:
1) количество вентиляционных систем должно быть минимальным;
2)системы вентиляции должны быть конструктивно просты;
3)вентиляционные системы должны обслуживать однородные по своему значению помещения;
...