Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.
Текущий ремонт зданий разделяют на профилактический, проектируемый заранее и выполняемый 1 раз в 3-5 лет и непредвиденный, неучтенный планом и выполняемый, как правило, в срочном порядке. К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описей работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.
Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в определенной последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.
Составлению описи ремонтных работ предшествует составление, так называемой «дефектной ведомости» - краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным элементам конструкции здания.
По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86-р находим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению и записываем их в гр.3 таблицы 2.
Таблица 2.(форма 1) – Перечень дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования здания
№ п/п |
Наименование и описание конструктивных элементов |
Краткое описание дефектов и мест их расположения |
Предложения по устранению |
1 |
2 |
3 |
4 |
1. |
Стены (наружные и внутренние): - кирпичные |
Выпадение отдельных кирпичей. Участок № 1 (ось А-1) |
Ремонт кладки стен отдельными местами. |
2. |
Кровля листовой черной стали по деревянным стропилам |
Появление свищей в покрытии кровельной стали. Участок № 2 (ось D-4) |
Промазка фальцев и свищей стальной кровли |
В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.
В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р.
Требования к охране окружающей среды
Взаимодействие данного объекта с окружающей средой будет осуществляться как при проведении строительных работ, так и при жизнедеятельности объекта после ввода его в эксплуатацию.
Охрана окружающей среды в зоне размещения строительной площадки осуществляется в соответствии с действующими нормативными правов ...
Расход тепла на вентиляцию
Количество тепла на вентиляцию определим по формуле:
QB = f*N*qo*k1*k2,
где k2 = 0,4 – коэффициент, учитывающий тепловой поток на вентиляцию общественных зданий (кроме районов с 1-2 этажной застройкой). Результаты расчета сведем в таблицу 3:
Число жителей
Жилая площадь, м2
Удельный тепловой по ...
Ремонт монолитной штукатурки
Приступая к ремонту штукатурки, прежде всего определяют ее прочность. Для этого штукатурку простукивают молотком, ручной лопаткой или отрезовкой. Если штукатурка держится непрочно, при простукивании раздается сильный звук, а если она прочная, звук слабый, но четкий, Остальную штукатурку отбивают топором, мо ...