Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй - под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.
Нормативные сроки эксплуатации учитываются для двух типов конструктивных элементов: долгоживущих и короткоживущих
.
К долгоживущим
элементам относятся строительные конструкции, образующие несущий остов здания: фундаменты, каркас, наружные стены, железобетонные перекрытия, металлоконструкции. Нормативный срок их эксплуатации совпадает со сроком эксплуатации здания в целом, устанавливаемым, исходя из группы капитальности в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий).
Остальные конструкции и элементы здания отнесены к короткоживущим элементам
, которые за срок общей эксплуатации здания должны неоднократно заменяться.
Процент износа начислялся отдельно по каждому конструктивному элементу пропорционально фактическому и нормативному сроку службы отдельных конструктивных элементов.
В денежном выражении физический износ рассчитывался в процентном отношении от восстановительной стоимости с неотделимыми улучшениями.
Общий процент физического износа по объекту оценки после проведенного ремонта составляет 43,35%. Стоимостная величина физического износа объекта оценки рассчитывалась от восстановительной стоимости с учетом неотделимых улучшений. Расчет величины физического износа представлен в таблице.
Наименование конструктивных элементов |
Описание конструктивных элементов |
Удельный вес конструктивного элемента % |
% износа конструктивного элемента |
Величина износа % |
Фундамент |
Свайные безростварковые |
3 |
30 |
0,9 |
Стены и перегородки |
Из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними |
43 |
40 |
17,2 |
Перекрытия |
Из плоских беспустотных железобетонных плит толщиной 100мм |
10 |
40 |
4 |
Кровля |
Рулонный гидроизоляционный ковер |
7 |
40 |
2,8 |
Полы |
Дощатые, керамические плитки, мозаичные, бетонные |
12 |
35 |
4,2 |
Оконные заполнения |
Двойное остекление в раздельных деревянных переплетах |
6 |
75 |
4,5 |
Двери |
Деревянные: филенчатые одностворчатые в деревянных коробках |
6 |
65 |
3,9 |
Внутренние сантех. и электротех. устройства |
Горячее водоснабжение -металлические трубы, электроосвещение -скрытая проводка, канализация -чугунные трубы, вентиляция -приточно-вытяжная. |
13 |
45 |
5,85 |
ИТОГО: |
100 |
43,35 |
Задача 2
РЕШЕНИЕ:
Хозяйственный суд должен вынести решение о взыскании с маслодельного завода суммы убытков, штрафа за отказ в приемке продукции в соответствии с договором контрактации, так как маслодельный завод как заготовитель, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, несет ответственность за н ...
Расчет торцовой стенки глубокой части ванны
На эту часть стенки ванны действует гидростатическое давление воды интенсивностью у основания.
р = γf x γd х ρ х l х в = 1,1 х 1,0 х 10 х 1,22 х 1 = 13,42 кН/м,
где γf – коэффициент надежности по нагрузке, = 1,1;
γd – коэффициент динамичности, = 1,0;
ρ – плотность воды, = 1 ...
Общественные здания в Москве 1920-х годов
В Москве 1920-х годов возводится большое количество общественных построек в стиле конструктивизма зданий: здание Кожсиндиката А.П. Голубева (1925-1927 годы), институт Ленина С.Е. Ченышева (1925-1927 годы), Госторг Б.М. Великовского и В.Н. Владимирова (1926-1927 годы), здание газеты Известия Г.Б. и М.Г. Барх ...