CorrectSociology

Физический износ
Страница 1

Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй - под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.

Нормативные сроки эксплуатации учитываются для двух типов конструктивных элементов: долгоживущих и короткоживущих

.

К долгоживущим

элементам относятся строительные конструкции, образующие несущий остов здания: фундаменты, каркас, наружные стены, железобетонные перекрытия, металлоконструкции. Нормативный срок их эксплуатации совпадает со сроком эксплуатации здания в целом, устанавливаемым, исходя из группы капитальности в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий).

Остальные конструкции и элементы здания отнесены к короткоживущим элементам

, которые за срок общей эксплуатации здания должны неоднократно заменяться.

Процент износа начислялся отдельно по каждому конструктивному элементу пропорционально фактическому и нормативному сроку службы отдельных конструктивных элементов.

В денежном выражении физический износ рассчитывался в процентном отношении от восстановительной стоимости с неотделимыми улучшениями.

Общий процент физического износа по объекту оценки после проведенного ремонта составляет 43,35%. Стоимостная величина физического износа объекта оценки рассчитывалась от восстановительной стоимости с учетом неотделимых улучшений. Расчет величины физического износа представлен в таблице.

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Удельный вес конструктивного элемента %

% износа конструктивного элемента

Величина износа %

Фундамент

Свайные безростварковые

3

30

0,9

Стены и перегородки

Из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними

43

40

17,2

Перекрытия

Из плоских беспустотных железобетонных плит толщиной 100мм

10

40

4

Кровля

Рулонный гидроизоляционный ковер

7

40

2,8

Полы

Дощатые, керамические плитки, мозаичные, бетонные

12

35

4,2

Оконные заполнения

Двойное остекление в раздельных деревянных

переплетах

6

75

4,5

Двери

Деревянные: филенчатые

одностворчатые в деревянных коробках

6

65

3,9

Внутренние сантех. и электротех. устройства

Горячее водоснабжение -металлические трубы, электроосвещение -скрытая проводка, канализация -чугунные трубы, вентиляция -приточно-вытяжная.

13

45

5,85

ИТОГО:

100

43,35

Страницы: 1 2

Расчет колонны
Определение продольных сил от расчетных нагрузок. Грузовая площадь колонны 4 х 4,445 = 17,78 м2. Определение изгибающих моментов колонны от расчетных нагрузок. Момент у заделки колонны М’ = ql2 / 24 = 109,02 х 5,62 / 24 = 142,45 кНм где q = g + v = 109,02 кН/м (табл. 2.3); l = 5,6 м – расчетный пролет ...

Подбор приборов отопления. Подбор баков-аккумуляторов
Объем бака-аккумулятора в системе горячего водоснабжения при постоянной температуре воды рассчитывается по формуле: (1.53) Для того, чтобы определить объем бака-аккумулятора в системе горячего водоснабжения при переменной температуре воды сначала определяется требуемый объем бака-аккумулятора: (1.54) ...

Глубина заложения подошвы фундамента под наружную стену без подвала
Отметка планировки – 1,05 м. При толщине стены 0,51 м принят фундаментный блок марки ФБС – 24,6.6. С учетом размеров сборных конструкций принято: минимальная глубина заложения подошвы фундамента d = 0,75 м и соответственно отметка подошвы – 1,8 м. ...

Категории сайта


© 2011-2022 Copyright www.architectnew.ru