Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй - под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.
Нормативные сроки эксплуатации учитываются для двух типов конструктивных элементов: долгоживущих и короткоживущих
.
К долгоживущим
элементам относятся строительные конструкции, образующие несущий остов здания: фундаменты, каркас, наружные стены, железобетонные перекрытия, металлоконструкции. Нормативный срок их эксплуатации совпадает со сроком эксплуатации здания в целом, устанавливаемым, исходя из группы капитальности в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий).
Остальные конструкции и элементы здания отнесены к короткоживущим элементам
, которые за срок общей эксплуатации здания должны неоднократно заменяться.
Процент износа начислялся отдельно по каждому конструктивному элементу пропорционально фактическому и нормативному сроку службы отдельных конструктивных элементов.
В денежном выражении физический износ рассчитывался в процентном отношении от восстановительной стоимости с неотделимыми улучшениями.
Общий процент физического износа по объекту оценки после проведенного ремонта составляет 43,35%. Стоимостная величина физического износа объекта оценки рассчитывалась от восстановительной стоимости с учетом неотделимых улучшений. Расчет величины физического износа представлен в таблице.
|
Наименование конструктивных элементов |
Описание конструктивных элементов |
Удельный вес конструктивного элемента % |
% износа конструктивного элемента |
Величина износа % |
|
Фундамент |
Свайные безростварковые |
3 |
30 |
0,9 |
|
Стены и перегородки |
Из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними |
43 |
40 |
17,2 |
|
Перекрытия |
Из плоских беспустотных железобетонных плит толщиной 100мм |
10 |
40 |
4 |
|
Кровля |
Рулонный гидроизоляционный ковер |
7 |
40 |
2,8 |
|
Полы |
Дощатые, керамические плитки, мозаичные, бетонные |
12 |
35 |
4,2 |
|
Оконные заполнения |
Двойное остекление в раздельных деревянных переплетах |
6 |
75 |
4,5 |
|
Двери |
Деревянные: филенчатые одностворчатые в деревянных коробках |
6 |
65 |
3,9 |
|
Внутренние сантех. и электротех. устройства |
Горячее водоснабжение -металлические трубы, электроосвещение -скрытая проводка, канализация -чугунные трубы, вентиляция -приточно-вытяжная. |
13 |
45 |
5,85 |
|
ИТОГО: |
100 |
43,35 |
Сроки схватывания портландцемента
Сроки схватывания портландцемента — время потери пластичности цементного теста нормальной густоты, определяемое по погружению иглы прибора Вика (ГОСТ 310). Этот показатель нормируется по ГОСТ 10178 как начало схватывания (не ранее 45 мин.) и конец схватывания (не позднее 10 ч) и является важным параметром, ...
Расчёт естественного освещения производственного
здания
Рис.3
1) Определяем нормативное значение коэффициента естественного освещения (рис.3):
2) Для естественного освещения цеха предусматриваем в наружных стенах стекложелезобетонные панели шириной 6 м и высотой 1,8 и 2,4 м. В средних пролётах прямоугольный фонарь, шириной 6 м, длинной 114 м.
Расстояние о ...
Определение внутренних усилий вспомогательной балки.
Подбор сечения
==53103,75 кН∙см
==303,45 кН
Требуемый момент сопротивления
=2011,5 см3
Подбираем двутавр № 55 с расчётными характеристиками:
Wx=2035 см3, Jx=55962 см4, h=55 см, b=18 см, d=2.5 см, t=1,65 см, gвб=92,6 кг/м ...