Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй - под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.
Нормативные сроки эксплуатации учитываются для двух типов конструктивных элементов: долгоживущих и короткоживущих
.
К долгоживущим
элементам относятся строительные конструкции, образующие несущий остов здания: фундаменты, каркас, наружные стены, железобетонные перекрытия, металлоконструкции. Нормативный срок их эксплуатации совпадает со сроком эксплуатации здания в целом, устанавливаемым, исходя из группы капитальности в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий).
Остальные конструкции и элементы здания отнесены к короткоживущим элементам
, которые за срок общей эксплуатации здания должны неоднократно заменяться.
Процент износа начислялся отдельно по каждому конструктивному элементу пропорционально фактическому и нормативному сроку службы отдельных конструктивных элементов.
В денежном выражении физический износ рассчитывался в процентном отношении от восстановительной стоимости с неотделимыми улучшениями.
Общий процент физического износа по объекту оценки после проведенного ремонта составляет 43,35%. Стоимостная величина физического износа объекта оценки рассчитывалась от восстановительной стоимости с учетом неотделимых улучшений. Расчет величины физического износа представлен в таблице.
Наименование конструктивных элементов |
Описание конструктивных элементов |
Удельный вес конструктивного элемента % |
% износа конструктивного элемента |
Величина износа % |
Фундамент |
Свайные безростварковые |
3 |
30 |
0,9 |
Стены и перегородки |
Из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними |
43 |
40 |
17,2 |
Перекрытия |
Из плоских беспустотных железобетонных плит толщиной 100мм |
10 |
40 |
4 |
Кровля |
Рулонный гидроизоляционный ковер |
7 |
40 |
2,8 |
Полы |
Дощатые, керамические плитки, мозаичные, бетонные |
12 |
35 |
4,2 |
Оконные заполнения |
Двойное остекление в раздельных деревянных переплетах |
6 |
75 |
4,5 |
Двери |
Деревянные: филенчатые одностворчатые в деревянных коробках |
6 |
65 |
3,9 |
Внутренние сантех. и электротех. устройства |
Горячее водоснабжение -металлические трубы, электроосвещение -скрытая проводка, канализация -чугунные трубы, вентиляция -приточно-вытяжная. |
13 |
45 |
5,85 |
ИТОГО: |
100 |
43,35 |
Техническое обслуживание, неисправности тормозов
Для поддержания строительных подъемников в работоспособном состоянии, увеличения срока их службы и обеспечения надежности в эксплуатации проводят их техническое обслуживание и ремонт в соответствии с системой планово-предупредительных ремонтов (ППР).
Техническое обслуживание — это комплекс технических меро ...
Стандарты мультикомфортных зданий
В Европе существует следующая классификация зданий в зависимости от их уровня энергопотребления (согласно энергетической директиве Евросоюза по энергетическим характеристикам зданий от 2002 г.).
Табл. 1 Классификация зданий по энергоэффективности в соответствии с «директивой Евросоюза по энергетическим хар ...
Технико-экономические показатели
1. Объем работ:
2. Трудозатраты: 64,25 ч/смена
3. Выработка в натуральных показателях: м3/ч. смена
4. Продолжительность работ по календарному графику: 15 дней. ...