Оценка экономической эффективности санация 5-ти этажного крупнопанельного жилого дома серии 1-335

Термин «санация» появился сравнительно недавно. В современном строительстве этим понятием стали обозначать комплекс работ по реконструкции и модернизации зданий, а также прилегающей к ним территории, выполненных по специальной технологии.

В нашей стране ситуация с наследием прошлого весьма сложна. Состояние несущих и ограждающих конструкций большинства многоэтажных зданий, построенных еще в советское время, а также физический износ внутренних и наружных инженерных коммуникаций в большинстве городов России оказались в таком плачевном состоянии, что приближаются к опасному критическому уровню. И эта ситуация с каждым годом только ухудшается. Чтобы избежать техногенной катастрофы, отечественный строительный комплекс и финансовая система распределения капитальных вложений в ближайшее время должны будут, и уже постепенно начинают, переориентироваться на реконструкцию как на главную стратегически важную экономическую задачу.

Санация, то есть восстановление, техническая реабилитация жилищного фонда необходима, поскольку существующий фонд только крупнопанельного жилья, не соответствующего требованиям действующих нормативов по энергосбережению и охране окружающей среды, составляет в одной Москве - около 150 млн кв. м общей площади (примерно 30 тыс. жилых домов), а по всей России — в десятки раз больше. Приведение такого жилья в состояние, пригодное для жилья с точки зрения современных понятий о комфорте, — это глобальная экономическая задача и благородная политическая цель.

Задачей данного проекта является: повышение ресурса эксплуатации 5-ти этажных зданий в регионе, построенных в 60х-70х годах прошлого столетия до показателя вновь построенного жилого дома; улучшение комфортабельности жилых зданий; увеличение жилой площади квартир; повышение энергоэффективности здания; удовлетворение всем основным техническим нормам и эстетическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям

• Исходные данные
• Характеристика объемно-планировочного, конструктивного и архитектурно-художественного решений здания, подлежащего cанации. Объемно планировочное решение здания и его соответствие нормативным требова
• Конструктивное решение зданий и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций
• Архитектурно-художественное решение здания и его соответствие архитектурным требованиям, предъявляемым к застройке
• Перечень и содержание строительных мероприятий необходимых при проведении санации здания
• Объемно-планировочное, конструктивное и архитектурно- художественное решения здания после санации. Объемно-планировочное решение здания после санации
• Конструктивное решение здания после санации
• Архитектурно-художественное решение здания после санации
• Оценка рынка. Оценка рынка Астраханской области
• Оценка рынка в России
• Оценка рыночной стоимости объекта. Затратный подход
• Определение восстановительной стоимости строительства
• Определение износа недвижимости. Расчет износа
• Физический износ
• Функциональный износ
• Экономический (внешний) износ
• Смета стоимости санации (без дополнительных расходов)
• Реализация проекта предусматривается
• Временные характеристики проекта
• Цепочка потребителей
• Выводы

Расчет наклонного сечения лобового ребра на поперечную силу
Q = 8,93 кН Вычисляем проекцию наклонного сечения на продольную ось С. где: φn=0; (1+ φn + φf)=1+ 0,214 + 0 = 1,214 < 1,5; В расчетном наклонном сечении Qb = Qsw = Q/2, тогда с = Вb/0,5Q = 27,4·105/0,5·8930 = 612 см, что больше 2h0 = 2·31.5 = 63 см, принимаем с = 63 см. Вычисл ...

Нагрузка от внутренней стены без проёмов
кН/м (25) hi =14+1,7+2,4 =18,1м кН/м Результаты расчёта сводим в таблицу 4.5 Таблица 4.5 Наименование Нормативная нагрузка; кН/м γf Расчётная нагрузка; кН/м 1. Глухая стена 145,125 1,1 159,6375 2. Стена с проёмами по оси А по оси Ж 120,29 121,84 1,1 1,1 ...

Мероприятия по защите конструкций от гниения, возгорания и увлажнения. Защита деревянных конструкций от гниения
Основными элементами здания, подвергающиеся химической защите от гниения, являются ограждающие конструкции кровли. Гниение древесины может происходить лишь при создании определенных условий: температура – от 0 до 50 град. C, доступ кислорода, влажность воздуха – 80–100%, влажность самой древесины – не мене ...